Таунхаусы или желаемое за действительное

Таунхаусы или желаемое за действительное:


В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Таунхаусы или желаемое за действительное


В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Итак, первый, бросающийся в глаза вывод на основе проведенного рядом аналитиков рынка опроса – это коренной  коренный перелом в распределении покупательского спроса по сравнению с данными 2011 года.
Самое значительное и ощутимое изменение связано с таким типом загородной недвижимости, как готовые таунхаусы. В представленном сегодня, проведенном экспертным сообществом опросе в структуре популярности, у покупателей лидирует именно этот тип предложения.  Готовые таунхаусы заняли первое место, набрав 30% голосов. По сравнению с данными  2011 года  на лицо рост популярности более чем в  1,5 раза.

Продолжается и еще одна заметная тенденция прошлого 2012 года. Все также пользуются популярностью предложения по недорогим сблокированным секциям. Поэтому  увеличивается не только число поселков с предложением одних только таунхаусов, так и доля мультиформатных проектов.

Такую тенденцию можно объяснить следующим образом. Наращивание оборотов по строительству таунхаусов объясняется тем, что девелоперы в корне изменили представление о таунхаусах как загородном жилье исключительно высокого ценового сегмента. 

Тем более, сблокированные секции закрепились как предложения, характерные для в масс – маркета. Стоимость таунхауса здесь теперь сопоставима с двухкомнатной, или даже с трехкомнатной городской квартирой. Предложение такого масштаба в эконом - сегменте неизбежно привело к росту  строительного бума и  спроса на соответствующие объекты загородной недвижимости. Более того, немалую роль здесь сыграли и до недавнего времени невообразимые рекламные бюджеты.

На втором месте среди самых популярных объектов загородки закрепились готовые коттеджи. Однако подчеркнем, что здесь не наблюдается столь большой рост, как, например, в ситуации с таунхаусами. Зафиксировано наименьшее различие в сравниваемых показателях. Так, если в  конце 2011 года 27% покупателей планировали стать обладателями именно такого формата загородной недвижимости, то сейчас эта цифра возросла лишь на два процентных пункта и составляет 29%.

С готовыми коттеджными поселками складывается следующая ситуация. Высокая конкуренция среди застройщиков на рынке этого вида загородной недвижимости приводит к тому, что  стандарты строительства совершенствуются. Уменьшается количество ненадежных застройщиков, улучшается инфраструктурное наполнение поселков, отмечается, что стадия готовности запускаемых проектов повышается. Готовое предложение хоть и превышает по стоимости объекты, находящиеся в стадии строительства, тем не менее желающих приобрести  дом под ключ меньше не становится. Готовые коттеджи – залог того, что покупатель избавлен от лишних материальных рисков.

Следующий пункт исследования – динамика спроса на земельные участки без обязательного строительного подряда. По итогам опроса24% пришлось на долю тех, кто не боится координировать строительство самостоятельно. Таким образом, статистика говорит о том, что спрос на наделы без подряда остается высоким во всех сегментах рынка: от эконома - класса до предложения ценовой категории «элит». Согласно опросам среди главных плюсов реализации и приобретения предложения такого формата является относительно более низкая стоимость и возможность постепенного финансирования строительства загородного дома.

Однако, все же отметим, что если два года назад земельные участки без подряда, занимали безоговорочное первое место, то сегодня этот тип предложения прочно закрепился лишь на третьей ступени. Итак, по сравнению с декабрем 2011 года, процент голосовавших за наделы без подряда снизился ровно в 1,5 раза (с 37%). По земельным участкам с подрядом наблюдаем менее резкое снижение: с 11% 2011 года до 8% в нынешнем сезоне. 

Подводя итог, заметим, что основным трендом по праву можно признать перераспределение спроса в пользу готового предложения. Помимо этого, очевидно, что одновременно происходит снижение планки минимального ценового предложения на жилье в поселках. Для этого в ряде случаев девелоперы сокращают метраж помещений, упрощают базовую комплектацию коттеджей, снижают качественные характеристики. Такие меры приводят к тому, что предложение становится более доступным для большего круга потенциальных потребителей – покупателей загородной недвижимости. Соответственно, растет и спрос.

Добавим, что еще одной тенденцией, согласно данным экспертов, стало повышение спроса на готовые квартиры. Динамика роста предложения этого типа недвижимости такова:  с 2% в 2011 году наблюдается рост на 7 процентных пунктов до показателя в 9% в 2013. Рост спроса в данном сегменте объясняется тем, что будучи более привычным форматом для покупателей, квартиры в области или пригороде обходятся их владельцам в меньшую сумму. Прежде всего речь идет о  содержании и эксплуатации. Издержки на содержание и эксплуатацию квартиры существенно меньше,  чем на собственный дом.

Однако основная причина повышения спроса на готовые квартиры в пригородных домах кроится в структуре предложения этого типа недвижимости. Появление в ближайших к городу пригородах доступных по цене и выгодных по площади  однокомнатных и квартир-студий сделало свое дело. Популярность такого вида жилья растет. Наибольшей концентрации данный вид предложения достиг во Всеволожском районе Ленинградской области. За районом - лидером следуют Гатчинский и Пушкинский. В числе самых активно застраиваемых пригородных загородных поселков можно отметить: Бугры, Мурино, Девяткино, Всеволожск, Кудрово, Колтуши.

Недвижимость в пригороде становится доступнее. Среди преимуществ проживания загородом основную роль играет, конечно, большая ценовая доступность. В большинстве своем, поселки расположены вблизи дорожных развязок и выездов на КАД. Современные загородные поселки отличает высокий уровень развития  инфраструктуры. Это приводит к тому, что пригородная застройка многоквартирных комплексов на сегодняшний день становится абсолютно сопоставимой с городским форматом. И хотя цены на загородном рынке подвержены тем же колебаниям в цене, что и на городском, стоимость апартаментов здесь иногда существенно ниже. По данным аналитиков,  разница может составить от 5 до 30% за аналогичное предложение. Цена квадратного метра находится в диапазоне от 40 до 55 тыс. рублей.

Итак, как показывает опрос, приведенный в статье, девелоперы и застройщики живо и оперативно реагируют на запросы покупателей. Структура и динамика изменений на рынке загородной недвижимости напрямую связана с пожеланиями потенциальных покупателей.  На рынке загородной недвижимости прослеживается давно известны закон о том, что спрос рождает предложение.


Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/white_pages/interview/taunhausii_ili_zhelaemoe_za_deijstvite.../


О статье « Таунхаусы или желаемое за действительное »

Рекомендуемые материалы
Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Рынок загородной недвижимости Ленинградской области - Итоги 1 квартала 2013 года

Рынок загородной недвижимости Ленинградской области - Итоги 1 квартала 2013 года
По сообщениям и данным экспертов загородной недвижимости, за а первый квартал 2013 года в продажу на территории Ленобласти РФ вышло 27 новых коттеджных поселков. Подсчитано, что таким образом на рынок выводятся около новых 2400 объектов.

Таунхаусы под чистовую отделку заинтересовали более 40\% покупателей

Таунхаусы под чистовую отделку заинтересовали более 40\% покупателей
Загородная недвижимость сегодня – это уже давно не только дачи и дорогие коттеджи, но и другие достаточно оригинальные форматы. Еще в начале весны ряд аналитиков рынка загородной недвижимости Санкт – Петербурга и Ленинградской провел опрос с целью выявить основные покупательские настроения. Респонденты были опрошены относительно их предпочтений в пользу того или иного формата загородного жилья. Итак, по состоянию на февраль – март текущего года уверенно лидировал таунхаус, набравший 32\% голосов. В дальнейшем, мы рассмотрим более актуальные цифры и результаты нового опроса.

Чем отличается лейнхаус от таунхауса?

Чем отличается лейнхаус от таунхауса?
С целью привлечь внимание покупателей строительные компании стараются с завидной частотой внедрять на рынок новые типы построек или оригинальные архитектурные стили. Однако разнообразие предложений может порой поставить потенциального клиента в тупик. Он банально может не знать, о чем конкретно идет речь, когда на рекламном щите ему предлагают приобрести дуплекс, квадрохаус или нечто подобное.

О дешевом малоэтажном жилье в пригородах Петербурга

О дешевом малоэтажном жилье в пригородах Петербурга
Главной тенденцией прошедшего года стало активное развитие сегмента таунхаусов и малоэтажных домов эконом-класса. Она коснулась не только загородного, но и городского рынка жилья. В прошлом году на рынок недвижимости вышло рекордное количество дешевых таунхаусов, которые прекрасно продавались.

Green Park - квартиры и таунхаусы

Green Park - квартиры и таунхаусы
Коттеджный поселок "Green Park" находится на территории Юкковского поселения вблизи Осиновой Рощи.  Загородный дом в «Green Park» - это оптимальное решение для людей, которые ценят свежий воздух, уют и безопасность: близость города и экологически-чистый район.

Малоэтажный пригород появится в Тосно. К 2016 году в Тосно будет реализован проект жилого квартала, рассчитанного на 5 тысяч жителей. Проект реализует торгово-промышленная группа, специализирующаяся на поставках промышленного оборудования, «Кронде».

Рынок предложений квартир в таунхаусах и многоэтажных домах: покупать или нет, строить или нет?. В Москве к концу 2012 года сложилась ситуация, когда в общей доле первичных продаж на долю квартир в таунхаусах стало приходиться до 60\% от общего количества сделок с недвижимостью. В Петербурге ситуация противоположная.

251

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.

247

Поменять городские квартиры на загородное жилье готовы 43\% респондентов
Аналитики рынка загородной недвижимости провели очередной опрос, который длился почти два месяца. Респондентам надо было ответить, как скоро готовы обладатели загородного жилья въехать в свои дома.

247

Скорость не в ущерб комфорту и безопасности жителей поселков Курортного района
Пока в Ленинградской области разворачивается широкое строительство новых коттеджных поселков, в данной статье мы предлагаем вашему вниманию обзор нескольких проектов, призванных улучшить условия жизни жителей «традиционных загородных резиденций» Курортного и Выборгского районов, где в последние годы возник ряд проблем в связи с пуском скоростного поезда «Аллегро».

Одуванчик коттеджный поселок

Одуванчик коттеджный поселок
Простой поселок для собственников среднего класса. Поселок Одуванчик – один из тех проектов, которые ориентированы на тех, кто хотел бы иметь удобную дачу в пригородах Петербурга, куда можно приехать в отпуск летом и на выходные зимой. В пяти минутах от коттеджного поселка Одуванчик расположено Кипенское озеро, чуть дальше – еще система озер.

Киссолово коттеджный поселок

Киссолово коттеджный поселок
Коттеджный поселок «Киссолово» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области в удаленности 14 км от КАД. Рядом с поселком проходит федеральная трасса Санкт-Петербург — Сортавала (Новоприозерское шоссе). Продажи открыты в марте 2009 года, в сентябре 2012 – завершены продажи в 4-й очереди застройки.

Вырица

Вырица
Большой посёлок городского типа с населением 12 тысяч жителей к югу от Питера (доехать можно на электричке от Витебского вокзала), в Гатчинском районе Ленинградской области. До революции Вырица была дачным посёлком, а впрочем этот статус сохраняется у неё до сих пор. Посёлок в связи с этим изобилует деревянными дачными домами в стиле модерн.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Обзор программ для Садоводств и коттеджных поселков
В этой статье мы поговорим об эволюции обслуживания садоводств и коттеджных поселков, о новых ожиданиях и требованиях, которые предъявляют жители городов к сервису, а также проблемах, с которыми сталкиваются управляющие и председатели садоводств при организации сбора платежей.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки